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El programa más ampliamente utilizado en las oficinas de construcción y de arquitectos para el diseño por ordenador es AutoCAD. Si bien ya sabe utilizar el programa y desea profundizar en las funcionalidades, o si bien le interesa el diseño y quiere aprender a utilizarlo, en ambos casos, ser el experto en AutoCAD le proporcionará una ventaja competitiva importante que además será exportable a otros entornos laborables.
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¿QUÉ DEBO HACER PARA LLEVAR A CABO LA REFORMA DE UN LOCAL COMERCIAL?
Un negocio en franquicia no sólo necesita un local con una buena ubicación sino que, tras conseguir un local adecuado acorde con los requisitos que demanda el tipo de negocio (ubicación, dimensiones, etc.), lo que hay que hacer es contactar con una empresa de reforma de locales que se adecue a la imagen de los establecimientos de una red de franquicias.
Encontrado el local, lo que se debe hacer es llevar a cabo la reforma de éste. Así, en el proyecto de la obra de la empresa franquiciada debe destacar el orden estético y la disposición de todos los elementos que van a formar parte del local.
Teniendo en cuenta que el sector del comercio está sujeto a una dura competencia, las redes del sector de la franquicia realizan instalaciones funcionales y atractivas, que imprimen un sello distintivo respecto a otro tipo de negocios que suponen la competencia más directa. De esta manera, se convierten en un instrumento de venta de sus productos o servicios que canaliza adecuadamente los flujos de entrada y salida del establecimiento.
¿A qué empresas hay que dirigirse para realizar una reforma del local de una franquicia? La respuesta está sobre todo en aquellas empresas proveedoras del diseño, construcción, rehabilitación e interiorismo de establecimientos comerciales para que, a través de las Centrales de Franquicias, los franquiciados puedan obtener un proyecto totalmente acabado, para simplificar así su puesta en marcha.
En cuanto a los pasos que se siguen normalmente a la hora de proceder a la reforma de un local comercial son múltiples, y estudiados previamente. Lo primero que se hace es visitar el local, para estudiar de manera general las diferentes características de éste, y así, adecuarse al máximo a la voluntad del cliente y evitar sorpresas una vez comenzada la reforma. Luego, los industriales de cada gremio estudian también las características para intentar ajustar al máximo tanto los costos como los tiempos de ejecución según las calidades exigidas por el cliente.
Una vez dado este paso se presupuesta la obra, definiendo cada gremio y detallando las partidas a realizar. Cuando el cliente acepta el presupuesto se hace un 'planning' o 'timming' de obra, para tener controlado en cada momento tanto la empresa de reformas como el cliente, y controlar qué partidas realizan los industriales para que no se solapen las tareas entre ellos.
Ya con el planning como referencia se empieza la obra, normalmente por el suelo. Posteriormente, vendría la instalación eléctrica, fachada, mobiliario, aire acondicionado ebanistería, y demás, y, finalmente, se lleva a cabo la iluminación y todos los últimos detalles y repasos necesarios.
En cuanto a las diferencias que existen entre la manera de trabajar en la reforma de un local comercial de una franquicia o de un negocio particular, en el primer caso, se suele tener muy claro qué tipo de local quieren los franquiciados, siempre con una memoria descriptiva de materiales, mediciones, cantidades, etc. En el caso de los locales de particulares, generalmente desean también un diseño del local, lo que hace de la obra un proceso más elaborado que obliga a entrar ya en el campo del interiorismo o la arquitectura.
En cuanto a los presupuestos de las reformas de los locales no es fácil establecer un precio estándar, ya que hay que tener en cuenta que depende de muchos factores, tales como los materiales empleados, las calidades de éstos, los metros cuadrados, y demás elementos indispensables que influyen directamente en el margen de precios del presupuesto de la obra.
Si el local se ubica en un centro comercial...
Trabajar en la reforma de un local comercial no sólo te exige atender a las observaciones del cliente, sino que el centro comercial también juega su papel en la consecución del proyecto. Se debe conocer la normativa del centro comercial en el que se lleve a cabo la obra, a pesar de que suele ser bastante parecida entre uno y otro.
En cuanto a una obra en un local de calle o en un centro comercial, puede ser más fácil hacer una reforma en este último, debido a que ya se dispone de una estructura, unos permisos e incluso a veces lo facilitan todo, tomas de luz, etc., mientras que en los locales a pie de calle existen más exigencias, como el revestimiento de la fachada, puertas de entrada y salida
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REFORMAS Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL.
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La construcción de una edificación es una tarea que puede parecer abrumadora en un principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda de un profesional experimentado, la tarea que se puede lograr. Cuando esté preparado para construir un nuevo edificio, casa o local, una de las primeras preguntas que debemos hacernos es: ¿Cuánto va a costar todo esto? ¿Cómo se puede determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construcción del edificio en sí, es sólo es una parte del total de gasto. Realmente llevar a cabo la construcción es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no deben subestimarse.
Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto. Al final de este artículo es una lista de verificación que puede usar para ayudarle a comenzar en la preparación de ese presupuesto:
1. Gastos de compra de terreno
2. Levantamiento Topográfico y de linderos.
3. Estudios Geológicos y de subsuelo
3. Estudios de impacto ambiental.
4. Precio realización presupuesto de obra.
5. Programación de obra.
6. Diseño arquitectónico
7. Diseño Urbanístico si fuese necesario
8. Diseño Estructural
9. Diseño de Interiores.
10. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D.
11. Diseño aislamiento acústico.
12. Diseño eléctrico y de iluminación
13. Diseño aislamiento y acondicionamiento climático.
14. Diseño saneamiento – aguas
15. Diseño y estudio sistemas anti-incendios.
16. Diseño y estudios redes de Gas y energía solar
17. Construcción de la Edificación.
18. Señales de circulación y evacuación.
19. Tasas de Inspección.
20. Gastos de licencias de obra.
21. tasas de conexión a las redes de servicios públicos.
22. Tasas permisos por usos especiales.
23. Seguros y primas de Construcción.
24. Seguros y primas de Edificios.
25. Mobiliarios y Equipos.
26. Costos de formalización y cancelación de prestamos.
27. Intereses sobre los prestamos.
28. Otros.
MÓVIL: 34 619661256
FIJO: 34 91 785 66 89
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